Недвижимость в Болгария Недвижимость Болгарии

     Несколько основных этапов, с которыми Вы столкнетесь, покупая недвижимость вБолгарии:

     Выбор объекта - является основной частью покупкинедвижимости.
Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важнознать с какой целью покупается эта недвижимость: вы собираетесь переехать напостоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, Высобираетесь инвестировать в объект для сдачи его под наем или с целью егопоследующей перепродажи.

     Мы поможем Вам подобрать наиболееподходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность,сравнить их преимущества и недостатки, и принять самое оптимальное решение дляВас и Вашей семьи. Определившись с выбором мы переходим к следующему этапупокупки.

     Если объектом выбора является земля или дом с землей,продолжаем с регистрацией фирмы: согласно болгарскому законодательству,иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имязарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителемили партнерами (без необходимости привлечения резидентов). Наиболее подходящейформой собственности для покупки недвижимости является Предприятие сОграниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или болееучредителей). Зарегистрировав такую фирму Вы можете развивать любой бизнес илифирма может быть не работающей (подробнее см. Налоги и бухгалтерия).

    После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, нашиадвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимыйуставной капитал в размере 5000 лв. (~2 560 ? или ~3 220 $) должен быть внесенна накопительный счет в банке. Это ликвидные средства которые Вы можете снятьсразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружномсуде, что отнимает 10-15 рабочих дней.

     Если объектом выбораявляется квартира без земли, Вы можете ее закупить без необходимости регистрациифирмы, на физическое лицо.
Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка -следующий важный этап при покупке недвижимости. Мы заключаем предварительныйдоговор и при этом Вы оплачиваете 30-40% от стоимости объекта.

     Передоплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность,отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий иразрешительных.

     Важная заметка:Продавцы в Болгарии имеют право объявлять свои объекты в различныхфирмах. Изредка случается так, что выбранный Вами объект становится предметоминтереса клиента другой фирмы, который собирается его закупить. В такихситуациях продавцы могут начать торг отказавшись от предварительных договоров оцене... Выигрывает тот, кто согласится на установленную цену и первым оплатитзадаток.Мы стараемся предотвратить такие ситуации путем своевременных и умелыхпереговоров с продавцом. Чтобы не ?упустить" желаемый объект, мы рекомендуемнашим клиентам быть готовым внести задаток как можно скорее.

    Обыкновенно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка)и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) составляет околомесяца.
В случае, если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры позавершению сделки и Вы не можете вернуться позже к моменту ее оформления унотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности.

     С целью перевода остатка средств требуемых для завершения сделки,мы поможем Вам открыть счет в банке на Ваше имя. Перевод отнимет ~4-5 рабочихдней пока средства поступят по счету; это необходимо учесть имея в виду крайнийсрок проведения сделки по договору.

     После выполнения всехформальностей по подготовке к сделке подходит конечный этап купли-продажи -подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. Кэтому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу, и таксы попередаче собственности.

Нотариальный акт будет выдан нотариусом деньспустя, после того как он будет отпечатан и вписан в регистры суда.

Поздравления! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!